Vanaf 1 januari 2007 is de verhuurder verplicht om het huurcontract van een goed, dat uitsluitend bestemd is voor huisvesting van een persoon of een gezin, kostenloos te laten registreren. Het huurcontract krijgt door deze registratie een zogenaamde 'vaste datum' en wordt het contract 'bindend voor derde partijen'. Het registratiekantoor schrijft de belangrijkste gegevens van het huurcontract in een register. De inschrijving wordt bevestigd door een stempel op het contract.
Alle contracten, opgemaakt vanaf 1 januari 2007, moeten binnen de twee maanden na de ondertekening ervan geregistreerd worden.
Als een huurcontract niet binnen de termijn geregistreerd is, kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn. Vandaar dat de verhuurder er alle belang bij heeft t registreren en dit verplicht moet doen. Voor een verhuurder is dit niet verplicht maar het is wel mogelijk om dit te doen.De registratie van een huurcontract en de plaatsbeschrijving van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of van één persoon, is gratis, zelfs indien het niet om de hoofdverblijfplaats gaat van de huurder. Als een huurcontract voor een woning-hoofdverblijfplaats gesloten voor een periode langer dan drie jaar niet binnen de termijn geregistreerd is, dan kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn. Dat geldt alleen zolang het huurcontract niet geregistreerd is. Bovendien zijn bij niet-registratie van huurcontracten van woningen die deels voor beroepsdoeleinden en deels voor bewoning worden gebruikt, de volledige nettohuurinkomsten voor de verhuurder belastbaar. De verhuurder heeft er dus alle belang bij te laten registreren. Ook de huurder kan (maar moet niet) een huurcontract van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of van één persoon laten registreren indien hij dat wenselijk acht. Indien het huurcontract niet geregistreerd is, is bij een verkoop van het verhuurde onroerend goed dat voor huisvesting is bestemd en als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt de huurder niet wettelijk beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar-verhuurder gezien deze laatste niet gebonden is door dit contract. Voor registratie van contracten voor verhuringen in Tessenderlo, moet je zijn bij:
1ste registratiekantoor Beringen
Harmoniestraat 9
3580 Beringen
tel 0257 528 20
fax 0257 954 73
openingsuren: 08.00u - 12.00u
Je kan jouw huurcontract ook on-line laten registreren via de website www.myrent.be, een initiatief van het Ministerie van Financieën. Op deze manier kan de registratie sneller en soepeler verlopen.Op de website kan je opgestelde huurcontracten vinden zodat je zelf een overeenkomst kunt opmaken, afdrukken en laat ondertekenen door alle partijen. Nadien kan je het contract eenvoudig laten registreren via de website. OPGELET: Sinds 15 juni 2007 is het verplicht om het huurcontract van een woning die dient als hoofdverblijfplaats schriftelijk op te stellen!
|